Užsieniečiai – ir rezidentai, ir nerezidentai – 2023 m. sudarė 19,3 proc. visų pirkimo ir pardavimo sandorių, o jų skaičius šalyje siekė 125 tūkst. Tačiau būtent 2022 m. buvo užfiksuotas visų laikų rekordas – užsieniečiai Ispanijoje įsigijo 134 tūkst. būstų.
Ispanijos banko valdytojo Pablo Hernándezo de Cos ataskaitoje nurodoma, kad šie pirkėjai už būstą sumoka kur kas brangiau, nei vietiniai. Tiksliau, 62,5 proc. daugiau nei vidutiniškai moka šalies vietiniai gyventojai.
Todėl paaiškinama, kad 2023 m. pirmąjį pusmetį užsieniečiai būstą pirko vidutiniškai už 2600 eurų už kvadratinį metrą, o gyventojai mokėjo vidutiniškai 1600 eurų už kvadratinį metrą.
Finansų priežiūros institucijos įspėjimas yra realybė, kuri kasdien jaučiama tokiose rinkose kaip Madridas. Keturiasdešimtmečių pora Andrea ir Javieras pastaruosius tris mėnesius Madrido centre medžiojo daugiau nei pusės milijono eurų vertės nekilnojamąjį turtą. Jie turi reikiamą finansavimą, tačiau, be menkos pasiūlos, pastebi jie, yra ir kita problema – kad pagrindiniai jų konkurentai įsigyjant tokių savybių nekilnojamąjį turtą yra užsienio pirkėjai.
„Pirmasis nekilnojamasis turtas, dėl kurio pateikėme tvirtą pasiūlymą, atsidūrė amerikiečių investuotojo rankose“, – pasakoja ispanų pora. „Kitus du butus, kuriais domėjomės, galiausiai nusipirko britas, kuris taip pat norėjo investuoti, o kitą – pianistas iš Niujorko. Abiem atvejais jie pateikė geresnius pasiūlymus nei mūsų“.
Rekordinės kainos
Ispanijos banko ataskaitoje teigiama, kad didžiausią spaudimą užsienio pirkėjai daro turistinėse vietovėse, kur užfiksuota didesnė jų sandorių dalis.
Konkrečiai pirkimo-pardavimo rinkoje „didžiausias nerezidentų įsigijimų pastebima Balearų salose, Valensijos bendruomenėje ir Kanarų salose, kur 2023 m. sudarys 20-25 proc. visų pirkimo-pardavimo sandorių“, išsamiai nurodoma ataskaitoje.
Generalinės notarų tarybos statistika taip pat patvirtina, kad Ispanijos nekilnojamojo turto rinka domina užsieniečius nerezidentus, kurie už perkamą būstą moka daugiau nei vidutiniškai. 2023 m. pabaigoje būsto kainos šalyje pasiekė rekordinį lygį.
Daugiausia pinigų investuoja kinai – 3902 eur/kv. m. Būtent jie yra didžiausi auksinės vizos, kurią vyriausybė ketina panaikinti, naudos gavėjai. Ši auksinė viza leidžia užsieniečiams, kurie nėra ES piliečiai, gauti leidimą gyventi Ispanijoje mainais į 500 tūkst. eurų ar didesnę investiciją į nekilnojamąjį turtą. Po kinų rikiuojasi kolumbiečiai (3 734 eurai/kv. m), venesueliečiai (3 608 eurai/kv. m) ir ekvadoriečiai (3 608 eurai/kv. m).
Pirkėjai iš Jungtinių Amerikos Valstijų, Rusijos, Šveicarijos, Švedijos, Argentinos ir Vokietijos taip pat peržengia 3 000 eurų/kv. m barjerą. Kita vertus, kukliausiai atrodo pirkėjai iš Bulgarijos ir Rumunijos, kurie neviršija 2 000 eurų už kv. m, o Airijos, Portugalijos, Belgijos ir Prancūzijos pirkėjai – apie 2500 eurų už kv. m.
